CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U I. POLUGODIŠTU 2004.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanog stana u I. polugodištu 2004. iznosila je 8 453 kune, što je za 6,7% manje nego u istom razdoblju 2003. Ta cijena veća je za 1,8% u odnosu na II. polugodište 2003. i 1,4% manja u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2003.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

I. – VI. 2004.
VII.–- XII. 2003.

I. – VI. 2004.
I. – VI. 2003.

I. – VI. 2004.
Ø 2003.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

101,8

93,3

98,6

Zagreb

94,2

93,5

94,0

Ostala naselja

115,6

98,9

109,4

 

 

2.      PROSJEČNE CIJENE NOVOSAGRAĐENIH  PRODANIH STANOVA U I. POLUGODIŠTU 2004.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

broj

površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit

izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

od 1. 1. 2004. do 31. 3. 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

497

31 474

8 438

1 411

5 070

1 957

Zagreb

257

15 819

9 062

1 728

5 020

2 314

Ostala naselja

240

15 655

7 807

1 090

5 121

1 596

 

 

 

 

 

 

 

od 1. 4. 2004. do 30. 6. 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

531

33 592

8 467

1 601

5 193

1 673

Zagreb

151

9 758

10 528

2 555

5 786

2 187

Ostala naselja

380

23 834

7 624

1 211

4 950

1 463

 

 

 

 

 

 

 

od 1. 1. 2004. do 30. 6. 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 028

65 066

8 453

1 509

5 134

1 810

Zagreb

408

25 577

9 622

2 044

5 313

2 265

Ostala naselja

620

39 489

7 697

1 163

5 018

1 516

 

 
 
 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova prikuplja se od pravnih osoba koje su ujedno nosioci cjelokupne izgradnje stanova koje prodaju. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. "starih stanova".

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997.) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Short-Term Business Statistics, Eurostat 2002.).

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako     nije kupljeno prazno zemljište)

 

-    troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada,      podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima te dobit izvođača radova)

 

-   ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te     osiguranja).

 

 

Kratice

 

1m2   četvorni metar