CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U II. POLUGODIŠTU 2004.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanoga novog stana u 2004. iznosila je 8 978 kuna, što je za 4,8% više nego u 2003.

 

Prosječna cijena 1 m2 u II. polugodištu 2004. iznosila je 9 487 kuna, što je za 12,2% više nego u I. polugodištu 2004. i 10,7% više nego što je prosječna cijena u 2003.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

I. – XII. 2004.
I. – XII. 2003.

VII. – XII. 2004.
I. – VI. 2004.

VII. – XII. 2004.
I.– XII. 2003.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

104,8

112,2

110,7

Zagreb

102,0

115,4

108,4

Ostala naselja

111,3

103,7

113,5

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE NOVOSAGRAĐENIH PRODANIH STANOVA U 2004.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit

izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

od 1. srpnja 2004. do 30. rujna 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

468

29 462

8 560

1 571

5 254

1 735

Zagreb

124

7 480

10 634

2 356

6 013

2 265

Ostala naselja

344

21 982

7 854

1 304

4 996

1 554

 

 

 

 

 

 

 

od 1. listopada 2004. do 31. prosinca 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

670

37 597

10 214

1 646

6 583

1 985

Zagreb

446

24 804

11 248

1 847

7 145

2 256

Ostala naselja

224

12 793

8 209

1 258

5 492

1 459

 

 

 

 

 

 

 

od 1. srpnja 2004 do 31. prosinca 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 138

67 059

9 487

1 613

5 999

1 875

Zagreb

570

32 284

11 106

1 965

6 883

2 258

Ostala naselja

568

34 775

7 985

1 287

5 179

1 519

 

 

 

 

 

 

 

od 1. siječnja 2004 do 31. prosinca 2004.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 166

132 125

8 978

1 562

5 573

1 843

Zagreb

978

57 861

10 450

2 000

6 189

2 261

Ostala naselja

1 188

74 264

7 831

1 221

5 092

1 518
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Short-Term Business Statistics, Eurostat 2002).

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije     kupljeno prazno zemljište)

 

-   troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-   ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

Kratice
 

m2       kvadratni metar