CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2005.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanog stana u prvom polugodištu 2005. iznosila je 9 224 kuna, što je za 9,1% veća nego u istom razdoblju 2004. Ta cijena manja je za 2,8% u odnosu na drugo polugodište 2004. i 2,7% veća u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2004.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

 

I. – VI. 2005.
VII. – XII. 2004.

I. – VI. 2005.
I. – VI. 2004.

I. – VI. 2005.
Ø 2004.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

97,2

109,1

102,7

Zagreb

94,7

109,3

100,7

Ostala naselja

101,6

105,4

103,6

 

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE NOVOSAGRAĐENIH PRODANIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2005.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit

izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

1. I. 2005. – 31. III. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

543

32 824

8 959

1 298

5 982

1 679

Zagreb

318

18 285

10 341

1 686

6 610

2 045

Ostala naselja

225

14 539

7 221

811

5 190

1 220

 

 

 

 

 

 

 

1. IV. 2005. – 30. VI. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

429

24 765

9 576

1 602

6 010

1 964

Zagreb

145

8 278

10 918

1 995

6 635

2 288

Ostala naselja

284

16 487

8 902

1 404

5 697

1 801

 

 

 

 

 

 

 

 1. I. 2005. – 30. VI.  2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

972

57 589

9 224

1 429

5 993

1 802

Zagreb

463

26 563

10 520

1 782

6 618

2 120

Ostala naselja

509

31 026

8 114

1 126

5 459

1 529

 

 

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno i nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Short-Term Business Statistics, Eurostat 2002).

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-  troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te         eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-  troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija,  instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-  ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

Kratice
 

m2      kvadratni metar