PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLIII.

ZAGREB, 28. OŽUJKA 2007.

BROJ: 3.1.6/2.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2006.

 

U drugom polugodištu 2006. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 10 920 kuna. Ta je cijena veća za 5,8% u odnosu na drugo polugodište 2005.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na osnovi Programa društveno poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2006. iznosila je 6 442 kune.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 8 978 kuna.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2006. stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 43,4% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji sa 56,6%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2006.

 

Indeksi

VII. – XII. 2006
I. – VI. 2006.

VII. – XII. 2006.
VII. – XII. 2005.

I. – XII. 2006.
I. – XII. 2005.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

100,9

103,6

100,3

Zagreb

113,0

114,7

99,2

Ostala naselja

87,3

90,9

101,6

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

102,7

105,8

102,9

Zagreb

104,1

114,5

110,9

Ostala naselja

96,4

96,3

97,9

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

98,8

101,0

104,6

Zagreb

100,5

101,6

102,2

Ostala naselja

100,9

106,3

107,3

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1m2

kune

 

2004.

2005.

2006.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

8 978

9 224

8 669

8 912

8 896

8 978

8 939

Zagreb

10 450

10 520

8 483

9 228

8 606

9 727

9 159

Ostala naselja

7 831

8 114

8 976

8 522

9 339

8 156

8 658

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

10 195

10 636

10 323

10 475

10 629

10 920

10 782

Zagreb

10 850

11 337

11 016

11 185

12 119

12 614

12 406

Ostala naselja

9 332

 9 768

9 701

9 731

9 693

9 344

9 525

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 170

5 856

6 378

6 192

6 517

6 442

6 477

Zagreb

6 601

6 053

6 481

6 422

6 551

6 582

6 564

Ostala naselja

6 102

5 794

5 878

5 815

6 192

6 250

6 240

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2006. I CIJELOJ 2006.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

troškovi gradnje
 i dobit izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

VII. – XII. 2006.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 781

120 113

8 978

1 204

5 606

2 168

Zagreb

906

62 874

9 727

1 471

5 617

2 639

Ostala naselja

875

57 239

8 156

910

5 596

1 650

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 080

68 032

10 920

1 743

6 307

2 870

Zagreb

520

32 781

12 614

2 350

6 611

3 653

Ostala naselja

560

35 251

9 344

1 179

6 022

2 143

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

701

52 081

6 442

499

4 694

1 249

Zagreb

386

30 093

6 582

514

4 534

1 534

Ostala naselja

315

21 988

6 250

478

4 913

859

 

 

 

I. – XII. 2006.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

3 389

226 928

8 939

1 086

5 778

2 075

Zagreb

1 855

127 475

9 159

1 152

5 680

2 327

Ostala naselja

1 534

99 453

8 658

1 002

5 904

1 752

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 109

129 823

10 782

1 525

6 624

2 633

Zagreb

956

56 625

12 406

1 951

7 072

3 383

Ostala naselja

1 153

73 198

9 525

1 196

6 277

2 052

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 280

97 105

6 477

498

4 649

1 330

Zagreb

899

70 850

6 564

513

4 568

1 483

Ostala naselja

381

26 255

6 240

460

4 865

915

 

 

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-  troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije     kupljeno prazno zemljište)

 

-  troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje            krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-  ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

Kratice

 

m2      četvorni metar

APN   Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

 

 

Kratice

 

-  nema pojave