PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLIV.

ZAGREB, 16. LISTOPADA 2007.

BROJ: 3.1.6/1.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2007.

 

U prvom polugodištu 2007. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 12 003 kune. Ta je cijena veća za 9,9% u odnosu na drugo polugodište 2006. i 11,3% veća u odnosu na cijenu  1 m2 u cijeloj 2006.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na osnovi Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2007. iznosila je 6 498 kuna.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je
11 191 kunu.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u prvom polugodištu 2007., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 15% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 85%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2007.

 

Indeksi

I. – VI. 2007.
VII. – XII. 2006.

I. – VI. 2007.
I. – VI. 2006.

I. – VI. 2007.
I. – XII. 2006.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

124,6

125,8

125,2

Zagreb

130,1

147,0

138,1

Ostala naselja

120,7

105,4

113,7

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

109,9

112,9

111,3

Zagreb

109,4

113,9

111,2

Ostala naselja

111,1

107,1

109,0

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

100,9

99,7

100,3

Zagreb

98,9

99,4

99,2

Ostala naselja

103,7

104,7

103,9

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA

 

2005.

2006.

2007.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

9 224

8 669

8 912

8 896

8 978

8 939

11 191

Zagreb

10 520

8 483

9 228

8 606

9 727

9 159

12 652

Ostala naselja

8 114

8 976

8 522

9 339

8 156

8 658

9 846

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

10 636

10 323

10 475

10 629

10 920

10 782

12 003

Zagreb

11 337

11 016

11 185

12 119

12 614

12 406

13 802

Ostala naselja

 9 768

9 701

9 731

9 693

9 344

9 525

10 384

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

5 856

6 378

6 192

6 517

6 442

6 477

6 498

Zagreb

6 053

6 481

6 422

6 551

6 582

6 564

6 513

Ostala naselja

5 794

5 878

5 815

6 192

6 250

6 240

6 483

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2007.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja
 i dobit
izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 323

81 881

11 191

1 442

7 051

2 698

Zagreb

626

39 257

12 652

1 943

7 401

3 308

Ostala naselja

697

42 624

9 846

981

6 728

2 137

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 148

69 808

12 003

1 611

7 448

2 944

Zagreb

533

33 064

13 802

2 210

7 917

3 675

Ostala naselja

615

36 744

10 384

1 071

7 026

2 287

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

175

12 073

6 498

467

4 755

1 276

Zagreb

93

6 193

6 513

516

4 652

1 345

Ostala naselja

82

5 880

6 483

416

4 863

1 204

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom  pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Prilikom korištenja podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

-    zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje se provodi na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1000 potencijalnih izvještajnih jedinica). Zato podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju; taj se podatak objavljuje samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja.

 

-    od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko apn-a, pa su prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine, usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su prodavatelji "trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a“.

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih     zgrada ako
    nije kupljeno prazno zemljište)

 

-   troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada,     podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

-   ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i
    porezi te osiguranja).

 

 

Kratice

 

m2      četvorni metar

APN   Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

 

 

Kratice

 

-  nema pojave