PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLVI.

ZAGREB, 13. LISTOPADA 2009.

BROJ: 3.1.5/1.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2009.

 

U prvom polugodištu 2009. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 12 684 kune. Ta cijena manja je za 5,2% u odnosu na drugo polugodište 2008. i za 5,3% je manja u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2008.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2009. iznosila je 7 028 kuna.

 

U istom razdoblju ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 12 382 kune.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stanova u prvom polugodištu 2009., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 5,3% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 94,7%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2009.

 

Indeksi

I. – VI. 2009.
VII. – XII. 2008.

I. – VI. 2009.
I. – VI. 2008.

I. – VI. 2009.
I. – XII. 2008.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

96,4

109,5

102,4

Zagreb

102,2

96,2

99,9

Ostala naselja

93,6

114,0

105,1

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

94,8

94,5

94,7

Zagreb

101,8

99,4

100,8

Ostala naselja

91,6

90,7

91,2

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

107,3

105,5

105,8

Zagreb

107,7

105,7

107,5

Ostala naselja

107,3

107,3

107,3

 

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA

 

2007.

2008.

2009.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

11 191

11 296

11 252

11 304

12 850

12 095

12 382

Zagreb

12 652

12 125

12 308

14 860

13 987

14 315

14 295

Ostala naselja

9 846

9 756

9 803

8 942

10 891

9 703

10 198

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

12 003

12 760

12 422

13 427

13 379

13 399

12 684

Zagreb

13 802

14 184

14 039

14 987

14 630

14 770

14 892

Ostala naselja

10 384

10 437

10 409

11 335

11 231

11 278

10 286

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 498

6 509

6 506

6 664

6 550

6 640

7 028

Zagreb

6 513

6 550

6 542

6 609

6 485

6 497

6 986

Ostala naselja

6 483

6 387

6 432

6 665

6 669

6 665

7 155

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2009.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja
 i dobit
izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 578

99 028

12 382

1 918

7 721

2 743

Zagreb

866

52 787

14 295

2 601

8 158

3 536

Ostala naselja

712

46 241

10 198

1 139

7 221

1 838

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 500

93 739

12 684

1 998

7 845

2 841

Zagreb

808

48 802

14 892

2 771

8 379

3 742

Ostala naselja

692

44 937

10 286

1 157

7 266

1 863

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

78

5 289

7  028

510

5 509

1 009

Zagreb

58

3 985

6 986

508

5 462

1 016

Ostala naselja

20

1 304

7 155

516

5 653

986

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe, koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "Rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Prilikom uporabe podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

-    zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo      statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica). Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica      promatranja

 

-    od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko apn-a pa su prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su prodavatelji "trgovačka društva i    druge pravne osobe, bez APN-a".

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-    troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije      kupljeno prazno zemljište)

 

-    troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-    ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravnje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi, troškovi      osiguranja, kamate na kredite, PDV, troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi dalje prodaje na tržištu).

 

Kratice

 

APN     Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

i sl.      i slično

m2        četvorni metar

NN       Narodne novine

tj.         to jest

tzv.      takozvani