CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U I. POLUGODIŠTU 2003.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanog stana u I. polugodištu 2003. iznosila je 9 055 kuna, što je za 10,5% više nego u istom razdoblju 2002. Ta cijena veća je za 6,2% u odnosu na II. polugodište 2002. i 8,2% u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2002.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

I. – VI. 2003.
VII.–- XII. 2002.

I. – VI. 2003.
I. – VI. 2002.

I. – VI. 2003.
Ø 2002.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

106,2

110,5

108,2

Zagreb

110,0

111,4

110,7

Ostala naselja

100,8

110,7

105,2

 

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH STANOVA

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1m2, kune

broj

površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit

izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

od 1. 1. 2003. do 31. 3. 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

224

13 021

9 334

1 997

5 475

1 862

Zagreb

111

7 173

10 392

2 398

5 765

2 229

Ostala naselja

113

5 848

8 036

1 505

5 120

1 411

 

 

 

 

 

 

 

od 1. 4. 2003. do 30. 6. 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

282

15 428

8 820

2 021

4 907

1 892

Zagreb

127

7 276

10 188

2 483

5 355

2 350

Ostala naselja

155

8 152

7 600

1 608

4 509

1 483

 

od 1. 1. 2003. do 30. 6. 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

506

28 449

9 055

2 010

5 167

1 878

Zagreb

238

14 449

10 289

2 441

5 558

2 290

Ostala naselja

268

14 000

7 782

1 565

4 764

1 453

 

 

 

 

 

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova prikuplja se od pravnih osoba koje su ujedno i nosioci cjelokupne izgradnje stanova koje prodaju. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. "starih stanova".

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997.) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Industrial Short-Term Statistic, ISBN 92-828-2879-4,1998.)

 

Definicije

 

Cijena 1m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-          troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-          troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevinskih objekata, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača

 

-          ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

Kratice

 

1m2   četvorni metar