CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U II. POLUGODIŠTU 2003.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanoga novog stana u 2003. iznosila je 8 569 kuna, što je za 2,4% više nego u 2002.

 

Prosječna cijena 1 m2 u II. polugodištu 2003. iznosila je 8 305 kuna, što je za 8,3% manje nego u I. polugodištu 2003. i 0,7% manje nego što je prosječna cijena u 2002.

 

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

I. – XII. 2003.
I. – XII. 2002.

VII. – XII. 2003.
I. – VI. 2003.

VII. – XII. 2003.
I.– XII. 2002.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

102,4

91,7

99,3

Zagreb

110,2

99,3

109,9

Ostala naselja

95,1

85,6

90,0

 

 

 

 

 

2.    PROSJEČNE CIJENE NOVOSAGRAĐENIH PRODANIH STANOVA U 2003.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit

izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

od 1. srpnja 2003. do 30. rujna 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

354

19 222

9 165

2 055

5 240

1 870

Zagreb

230

12 799

9 766

2 328

5 389

2 049

Ostala naselja

124

6 423

7 968

1 511

4 943

1 514

 

 

 

 

 

 

 

od 1. listopada 2003. do 31. prosinca 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

576

33 163

7 806

1 388

4 811

1 607

Zagreb

212

11 455

10 710

2 541

5 539

2 630

Ostala naselja

364

21 708

6 274

779

4 427

1 068

 

 

 

 

 

 

 

od 1. srpnja 2003 do 31. prosinca 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

930

52 385

8 305

1 633

4 968

1 704

Zagreb

442

24 254

10 212

2 428

5 460

2 324

Ostala naselja

488

28 131

6 660

946

4 544

1 170

 

 

 

 

 

 

 

od 1. siječnja 2003 do 31. prosinca 2003.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 436

80 834

8 569

1 765

5 039

1 765

Zagreb

680

38 703

10 241

2 433

5 497

2 311

Ostala naselja

756

42 131

7 033

1 152

4 617

1 264

 

 

 

 

 

 

 

 

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

 

 

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih stanova prikuplja se od pravnih osoba koje su ujedno i nosioci cjelokupne gradnje stanova koje prodaju. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećeg stambenog fonda, tj. “starih stanova”.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Short-Term Business Statistics, Eurostat 2002).

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-        troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-        troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija,  instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-        ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

 

 

 

Kratice
 

m2          kvadratni metar