CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2005.

 

Prosječna cijena 1m2 prodanoga novog stana u 2005. iznosila je 8 912 kuna, što je za 0,7% manje nego u 2004.

 

Prosječna cijena 1 m2 u drugom polugodištu 2005. iznosila je 8 669 kuna, što je za 6,0% manje nego u prvom polugodištu 2005. i 3,4% manje nego što je prosječna cijena u 2004.

 

U izračunu prosječne cijene 1m2 stana u 2005. uključeni su i prodani stanovi izgrađeni na osnovi Programa društveno poticane stanogradnje (31% u ukupnom broju snimljenih prodanih stanova i 36% u ukupnoj masi m2). Prosječna cijena 1m2 stana iz Programa POS-a u 2005. iznosila je 6 192 kune dok je prosječna cijena po 1m2 ostalih prodanih stanova iznosila 10 475 kuna.

 

1. INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA

 

Indeksi

I. – XII. 2005.
I. – XII. 2004.

VII. – XII. 2005.
I. – VI. 2005.

VII. – XII. 2005.
I.– XII. 2004.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

99,3

94,0

96,6

Zagreb

88,3

80,6

81,2

Ostala naselja

108,8

110,6

114,6

 

 

 

2.  PROSJEČNE CIJENE NOVOSAGRAĐENIH PRODANIH STANOVA U 2005.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja i dobit
izvođača

ostali troškovi

 

 

 

 

 

 

 

1. VII. 2005. – 30. IX. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

429

25 036

9 036

1 782

5 688

1 566

Zagreb

198

12 334

9 032

1 989

5 580

1 463

Ostala naselja

231

12 702

9 041

1 580

5 795

1 666

 

 

 

 

 

 

 

1. X. 2005. – 31. XII. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

744

48 967

8 481

1 637

5 817

1 027

Zagreb

497

33 739

8 282

1 774

5 663

845

Ostala naselja

247

15 228

8 921

1 334

6 156

1 431

 

 

 

 

 

 

 

1. VII.  2005. – 31. XII. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 173

74 003

8 669

1 686

5 773

1 210

Zagreb

695

46 073

8 483

1 832

5 640

1 011

Ostala naselja

478

27 930

8 976

1 446

5 992

1 538

 

 

 

 

 

 

 

1. I.  2005. – 31. XII. 2005.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 145

131 592

8 912

1 573

5 870

1 469

Zagreb

1 158

72 636

9 228

1 813

5 998

1 417

Ostala naselja

987

58 956

8 522

1 278

5 711

1 533

 

 

 

 

 

 

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

 

Definicija sadržaja strukture cijene usklađena je s metodološkim materijalom Indeksi cijena u građevinarstvu (Construction price indices, ISBN 92-64-15491-4, 1997) i Metodologijom za kratkoročne pokazatelje u građevinarstvu (Methodology of Short-Term Business Statistics, Eurostat 2002).

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije     kupljeno prazno zemljište)

 

-   troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-   ostale troškove (pribavljanje građevne dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

 

 

 

 

 

Kratice
 

m2       četvorni metar

POS    Program društveno poticane stanogradnje