CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2006.

 

U prvom polugodištu 2006. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 10 629 kuna, što je približno na razini istog razdoblja 2005. Ta je cijena veća za 3% u odnosu na drugo polugodište 2005. i 1,5% veća u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2005.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na osnovi Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2006. iznosila je 6 517 kuna.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 8 896 kuna.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u prvom polugodištu 2006., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 42% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 58%.

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2006.

 

Indeksi

I. – VI. 2006
VII. – XII. 2005.

I. – VI. 2006.
I. – VI. 2005.

I. – VI. 2006.
I. – XII. 2005.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

102,6

96,4

99,8

Zagreb

101,4

81,8

93,3

Ostala naselja

104,0

115,1

109,6

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

103,0

99,9

101,5

Zagreb

110,0

106,9

108,3

Ostala naselja

99,9

99,2

99,6

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

102,2

111,3

105,2

Zagreb

101,1

108,2

102,0

Ostala naselja

105,3

106,9

106,5

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA

 

2004.

2005.

2006.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

8 453

9 487

8 978

9 224

8 669

8 912

8 896

Zagreb

9 622

11 106

10 450

10 520

8 483

9 228

8 606

Ostala naselja

7 697

7 985

7 831

8 114

8 976

8 522

9 339

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

9 865

10 445

10 195

10 636

10 323

10 475

10 629

Zagreb

10 440

11 106

10 850

11 337

11 016

11 185

12 119

Ostala naselja

9 272

9391

9 332

 9 768

9 701

9 731

9 693

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 253

6 025

6 170

5 856

6 378

6 192

6 517

Zagreb

6 601

-

6 601

6 053

6 481

6 422

6 551

Ostala naselja

6 158

6 025

6 102

5 794

5 878

5 815

6 192

 

 

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2006.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja
 i dobit
izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 608

106 815

8 896

953

5 972

1 971

Zagreb

949

64 601

8 606

840

5 742

2 024

Ostala naselja

659

42 214

9 339

1 126

6 323

1 890

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 029

61 791

10 629

1 285

6 973

2 371

Zagreb

436

23 844

12 119

1 402

7 705

3 012

Ostala naselja

593

37 947

9 693

1 211

6 514

1 968

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

579

45 024

6 517

498

4 597

1 422

Zagreb

513

40 757

6 551

512

4 594

1 445

Ostala naselja

66

4 267

6 192

368

4 623

1 201

 

 

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije     kupljeno prazno zemljište)

 

-   troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-   ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te     osiguranja).

 

 

Kratice

m2       četvorni metar

APN    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

 

Kratice

-  nema pojave