PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLIV.

ZAGREB, 27. OŽUJKA 2007.

BROJ: 3.1.6/2.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2007.

 

U drugom polugodištu 2007. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 12 760 kuna. Ta je cijena veća za 16,8% u odnosu na drugo polugodište 2006.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na osnovi Programa društveno poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2007. iznosila je 6 509 kuna.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je
11 296 kuna.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2007. stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 23,4% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji sa 76,6%.

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2007.

 

Indeksi

VII. – XII. 2007.
I. – VI. 2007.

VII. – XII. 2007.
VII. – XII. 2006.

I. – XII. 2007.
I. – XII. 2006.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

100,9

125,8

125,9

Zagreb

95,8

124,6

134,4

Ostala naselja

99,1

119,6

113,2

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe, bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

106,3

116,8

115,2

Zagreb

102,8

112,4

113,2

Ostala naselja

100,5

111,7

109,3

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

100,2

101,0

100,4

Zagreb

100,6

99,5

99,7

Ostala naselja

98,5

102,2

103,1

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1m2

kune

 

2005.

2006.

2007.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

8 912

8 896

8 978

8 939

11 191

11 296

11 252

Zagreb

9 228

8 606

9 727

9 159

12 652

12 125

12 308

Ostala naselja

8 522

9 339

8 156

8 658

9 846

9 756

9 803

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

10 475

10 629

10 920

10 782

12 003

12 760

12 422

Zagreb

11 185

12 119

12 614

12 406

13 802

14 184

14 039

Ostala naselja

9 731

9 693

9 344

9 525

10 384

10 437

10 409

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 192

6 517

6 442

6 477

6 498

6 509

6 506

Zagreb

6 422

6 551

6 582

6 564

6 513

6 550

6 542

Ostala naselja

5 815

6 192

6 250

6 240

6 483

6 387

6 432

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2007. I CIJELOJ 2007.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

troškovi gradnje
 i dobit izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

VII. – XII. 2007.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 787

113 080

11 296

1 609

6 792

2 895

Zagreb

1 141

73 527

12 125

1 915

6 888

3 322

Ostala naselja

646

39 553

9 756

1 042

6 613

2 101

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 432

86 596

12 760

1 941

7 355

3 464

Zagreb

881

53 691

14 184

2 433

7 598

4 153

Ostala naselja

551

32 905

10 437

1 138

6 960

2 339

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

355

26 484

6 509

524

4 949

1 036

Zagreb

260

19 836

6 550

511

4 966

1 073

Ostala naselja

95

6 648

6 387

564

4 899

924

 

 

 

I. – XII. 2007.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

3 110

194 961

11 252

1 539

6 900

2 813

Zagreb

1 767

112 784

12 308

1 925

7 066

3 317

Ostala naselja

1 343

82 177

9 803

1 010

6 673

2 120

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i dr. pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 580

156 404

12 422

1 794

7 396

3 232

Zagreb

1 414

86 755

14 039

2 348

7 720

3 971

Ostala naselja

1 166

69 649

10 409

1 103

6 995

2 311

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

530

38 557

6 506

507

4 888

1 111

Zagreb

353

26 029

6 542

512

4 892

1 138

Ostala naselja

177

12 528

6 432

494

4 883

1 055

 

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima odnosno koje se bave prodajom stanova, bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na osnovi realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-   troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno
    zemljište)

 

-   troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje
    krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-   ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

 

Kratice

 

m2       četvorni metar

APN    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

 

Kratice

 

-  nema pojave