PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLV.

ZAGREB, 14. LISTOPADA 2008.

BROJ: 3.1.5/1.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2008.

 

U prvom polugodištu 2008. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 13 427 kuna. Ta cijena veća je za 5,2% u odnosu na drugo polugodište 2007. i za 8,1% je veća u odnosu na cijenu 1 m2 u cijeloj 2007.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2008. iznosila je 6 664 kune.

 

U istom razdoblju ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 11 304 kune.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u prvom polugodištu 2008., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 31,4% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 68,6%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2008.

 

Indeksi

I. – VI. 2008.
VII. – XII. 2007.

I. – VI. 2008.
I. – VI. 2007.

I. – VI. 2008.
I. – XII. 2007.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

100,1

101,0

100,5

Zagreb

122,6

117,4

120,7

Ostala naselja

91,7

90,8

91,2

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

105,2

111,9

108,1

Zagreb

105,7

108,6

106,7

Ostala naselja

108,6

109,2

108,9

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

102,4

102,5

102,4

Zagreb

100,9

101,5

101,0

Ostala naselja

104,3

102,8

103,6

 

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA

 

2006.

2007.

2008.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

8 896

8 978

8 939

11 191

11 296

11 252

11 304

Zagreb

8 606

9 727

9 159

12 652

12 125

12 308

14 860

Ostala naselja

9 339

8 156

8 658

9 846

9 756

9 803

8 942

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

10 629

10 920

10 782

12 003

12 760

12 422

13 427

Zagreb

12 119

12 614

12 406

13 802

14 184

14 039

14 987

Ostala naselja

9 693

9 344

9 525

10 384

10 437

10 409

11 335

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 517

6 442

6 477

6 498

6 509

6 506

6 664

Zagreb

6 551

6 582

6 564

6 513

6 550

6 542

6 609

Ostala naselja

6 192

6 250

6 240

6 483

6 387

6 432

6 665

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2008.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

gradnja
 i dobit
izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 412

93 556

11 304

1 569

7 192

2 543

Zagreb

601

37 332

14 860

2 514

8 344

4 002

Ostala naselja

811

56 224

8 942

942

6 426

1 574

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova:

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 035

64 183

13 427

2 052

8 133

3 242

Zagreb

594

36 763

14 987

2 545

8 396

4 046

Ostala naselja

441

27 420

11 335

1 391

7 779

2 165

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

377

29 373

6 664

515

5 134

1 015

Zagreb

7

569

6 609

513

4 893

1 203

Ostala naselja

370

28 804

6 665

516

5 138

1 011

 
METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom  pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "Rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Prilikom korištenja podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

-  zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica). Zato podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja.

 

-  od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko apn- a pa su     prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su     prodavatelji "trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a“.

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-  troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih     zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-  troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada,     podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-  ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i
    porezi te osiguranja).

 

 

Kratice

 

m2      četvorni metar

APN  Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

 

 

Kratice

 

-  nema pojave