PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLV.

ZAGREB, 26. OŽUJKA 2009.

BROJ: 3.1.5/2.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2008.

 

U drugom polugodištu 2008. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 13 379 kuna. Ta cijena veća je za 4,8% u odnosu na drugo polugodište 2007.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2008. iznosila je 6 550 kuna.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 12 850  kuna.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2008., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 7,7% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 92,3%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2008.

 

Indeksi

VII. – XII. 2008.
I. – VI. 2008.

VII. – XII. 2008.
VII. – XII. 2007.

I. – XII. 2008.
I. – XII. 2007.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

113,7

113,8

107,5

Zagreb

94,1

115,4

116,3

Ostala naselja

121,8

111,6

99,0

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

99,6

104,8

107,9

Zagreb

97,6

103,1

105,2

Ostala naselja

99,1

107,6

108,3

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

98,3

100,6

102,1

Zagreb

98,1

99,0

99,3

Ostala naselja

100,1

104,4

103,6

 

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1m2

kune

 

2006.

2007.

2008.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

8 939

11 191

11 296

11 252

11 304

12 850

12 095

Zagreb

9 159

12 652

12 125

12 308

14 860

13 987

14 315

Ostala naselja

8 658

9 846

9 756

9 803

8 942

10 891

9 703

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

10 782

12 003

12 760

12 422

13 427

13 379

13 399

Zagreb

12 406

13 802

14 184

14 039

14 987

14 630

14 770

Ostala naselja

9 525

10 384

10 437

10 409

11 335

11 231

11 278

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 477

6 498

6 509

6 506

6 664

6 550

6 640

Zagreb

6 564

6 513

6 550

6 542

6 609

6 485

6 497

Ostala naselja

6 240

6 483

6 387

6 432

6 665

6 669

6 665

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2008. I CIJELOJ 2008.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kune

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

troškovi gradnje
 i dobit izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

VII. – XII. 2008.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 613

98 090

12 850

1 874

8 157

2 819

Zagreb

1 011

62 081

13 987

2 163

8 598

3 226

Ostala naselja

602

36 009

10 891

1 374

7 398

2 119

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 508

90 502

13 379

1 988

8 420

2 971

Zagreb

941

57 179

14 630

2 305

8 909

3 416

Ostala naselja

567

33 323

11 231

1 444

7 579

2 208

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

105

7 588

6 550

507

5 033

1 010

Zagreb

70

4 902

6 485

504

4 972

1 009

Ostala naselja

35

2 686

6 669

514

5 143

1 012

 

 

 

I. – XII. 2008.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

3 025

191 646

12 095

1 725

7 686

2 684

Zagreb

1 612

99 413

14 315

2 295

8 503

3 517

Ostala naselja

1 413

92 233

9 703

1 111

6 805

1 787

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 543

154 685

13 399

2 015

8 300

3 084

Zagreb

1 535

93 942

14 770

2 399

8 709

3 662

Ostala naselja

1 008

60 743

11 278

1 420

7 669

2 189

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

482

36 961

6 640

514

5 112

1 014

Zagreb

77

5 471

6 497

504

4 964

1 029

Ostala naselja

405

31 490

6 665

515

5 139

1 011

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavač stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Prilikom korištenja podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

-    zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo      statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema      njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih      jedinica). Zato podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj      podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o      prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja.

 

-    od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko apn-a pa su      prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su      prodavatelji "trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a“.

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-    troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada      ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-    troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje      zgrada,             podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-    ostale troškove (pribavljanje građevinske dozvole, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te      osiguranja).

 

Kratice

 

APN    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

i sl.      i slično

m2       četvorni metar

NN      Narodne novine

tj.         to jest

tzv.      takozvani

 

Kratice

 

-  nema pojave