PRIOPĆENJE

DRŽAVNI ZAVOD ZA STATISTIKU REPUBLIKE HRVATSKE
ZAGREB, ILICA 3, P. P. 80, TELEFON: (01) 4806-111

ISSN 1334-0565

 

GODINA: XLVI.

ZAGREB, 26 OŽUJKA, 2010

BROJ: 3.1.5/2.

 

 

OBVEZATNO NAVEDITE IZVOR PODATAKA

 

 

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2009.

 

 

U drugom polugodištu 2009. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a1), iznosila je 11 538 kuna. Ta cijena manja  je za 13,8% u odnosu na drugo polugodište 2008.

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova koje je prodavao APN (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2009. iznosila je 7 771 kunu.

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih snimljenih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je
11 391 kunu.

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2009., stanovi koje je prodavao APN sudjelovali su s 3,9% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 96,1%.

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2009.

 

Indeksi

VII. – XII. 2009.
I. – VI. 2009.

VII. – XII. 2009.
VII. – XII. 2008.

I. – XII. 2009.
I. – XII. 2008.

 

 

 

 

Republika Hrvatska

92,0

88,6

98,8

Zagreb

96,1

98,2

98,5

Ostala naselja

98,3

92,1

104,2

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne osobe,
bez APN-a

 

 

 

Republika Hrvatska

91,0

86,2

90,9

Zagreb

93,3

95,0

98,4

Ostala naselja

98,5

90,2

90,5

 

 

 

 

APN

 

 

 

Republika Hrvatska

110,6

118,6

109,9

Zagreb

101,3

109,1

107,7

Ostala naselja

111,3

119,4

115,2

 

1)    Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama – APN (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01.)

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1m2

kn

 

2007.

2008.

2009.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

11 252

11 304

12 850

12 095

12 382

11 391

11 944

Zagreb

12 308

14 860

13 987

14 315

14 295

13 741

14 100

Ostala naselja

9 803

8 942

10 891

9 703

10 198

10 028

10 110

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne
osobe, bez APN-a

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

12 422

13 427

13 379

13 399

12 684

11 538

12 174

Zagreb

14 039

14 987

14 630

14 770

14 892

13 898

14 529

Ostala naselja

10 409

11 335

11 231

11 278

10 286

10 133

10 208

APN

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

6 506

6 664

6 550

6 640

7 028

7 771

7 299

Zagreb

6 542

6 609

6 485

6 497

6 986

7 074

6 999

Ostala naselja

6 432

6 665

6 669

6 665

7 155

7 964

7 678

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2009. I CIJELOJ 2009.

 

Prodani stanovi

Prosječna cijena po 1 m2, kn

 

broj

korisna
površina, m2

ukupno

građevinsko
zemljište

troškovi gradnje
 i dobit izvođača

ostali
troškovi

 

 

 

VII. – XII. 2009.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 283

78 251

11 391

1 940

7 116

2 335

Zagreb

502

28 722

13 741

2 969

7 391

3 381

Ostala naselja

781

49 529

10 028

1 342

6 957

1 729

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
 bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 236

75 202

11 538

1 977

7 174

2 387

Zagreb

492

28 061

13 898

3 027

7 434

3 437

Ostala naselja

744

47 141

10 133

1 352

7 020

1 761

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

47

3 049

7 771

1 019

5 680

1 072

Zagreb

10

661

7 074

509

5 547

1 018

Ostala naselja

37

2 388

7 964

1 161

5 716

1 087

 

 

 

I. – XII. 2009.

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 861

177 279

11 944

1 928

7 453

2 563

Zagreb

1 368

81 509

14 100

2 731

7 887

3 482

Ostala naselja

1 493

95 770

10 110

1 244

7 085

1 781

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge pravne osobe,
 bez APN-a

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 736

168 941

12 174

1 988

7 547

2 639

Zagreb

1 300

76 863

14 529

2 865

8 033

3 631

Ostala naselja

1 436

92 078

10 208

1 257

7 140

1 811

APN

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

125

8 338

7 299

696

5 571

1 032

Zagreb

68

4 646

6 999

508

5 475

1 016

Ostala naselja

57

3 692

7 678

933

5 694

1 051

 

 

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

Obuhvat i usporedivost

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe, koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Prilikom uporabe podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

-

zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica).  Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja.

 

 

-

od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko apn-a pa su prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su prodavatelji "trgovačka društva i druge pravne osobe, bez APN-a“.

 

 

Definicije

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

-

troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

 

-

troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

 

-

ostale troškove (pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi te osiguranja).

 

Kratice

 

APN

Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama

i sl.

i slično

kn

kuna

m2

četvorni metar

NN

Narodne novine

tj.

to jest

tzv.

takozvani