GODINA/YEAR: XLVII.

ZAGREB, 13. LISTOPADA 2010./13 OCTOBER, 2010

BROJ/NUMBER: 3.1.5/1..

CODEN POPCEA        ISSN 1330-0350

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2010.

PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, FIRST HALF-YEAR OF 2010

U prvom polugodištu 2010. prosječna cijena 1 m^2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez stanova POS-a^1), iznosila je 11 614 kuna. Ta cijena veća je za 0,7% u odnosu na drugo polugodište 2009. i za 4,6% je manja u odnosu na cijenu 1 m^2 u cijeloj 2009.	In the first half-year of 2010, the average price per 1m^2 of new dwellings sold by trade companies and other legal entities, excluding the Croatian Government Real Estate Agency^1), was 11 614 kuna. It was by 0.7% higher than the price per 1m^2 in the second half-year of 2009, but by 4.6% lower than the price per 1m^2 in the whole 2009.
Prosječna cijena 1m^2stanova POS-a (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u prvom polugodištu 2010. iznosila je 7 126 kuna.	The average price per 1m^2 of dwellings sold by the Croatian Government Real Estate Agency (on the basis of the Programme of Subsidized Residential Construction) amounted in the first half-year of 2010 to 7 126 kuna.
U istom razdoblju ukupna prosječna cijena po 1 m^2 svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 10 820 kuna.	In the same period, the total average price per 1m^2 of all sold dwellings (irrespective of the seller) was 10 820 kuna.
U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m^2 stanova u prvom polugodištu 2010., stanovi POS-a sudjelovali su s 17,7% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m^2, a ostali prodavatelji s 82,3%.	In the first half-year of 2010, the calculation of the average price per 1m^2 of dwellings sold by the Croatian Government Real Estate Agency participated with 17.7% in the total volume of monitored m^2 sold and other sellers with 82.3%.

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U PRVOM POLUGODIŠTU 2010.

      PRICE INDICES OF NEW DWELLINGS SOLD, FIRST HALF-YEAR OF 2010

	Indeksi Indices
	I. – VI. 2010. VII. – XII. 2009.	I. – VI. 2010. I. – VI. 2009.	I. – VI. 2010. I. – XII. 2009.
Republika Hrvatska	95,0	87,4	90,6	Republic of Croatia
Zagreb	88,2	84,8	86,0	Zagreb
Ostala naselja	96,3	94,7	95,5	Other settlements
Prema prodavatelju stanova				Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a				Trade companies and other legal entities, excluding Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	100,7	91,6	95,4	Republic of Croatia
Zagreb	94,5	88,2	90,4	Zagreb
Ostala naselja	100,6	99,1	99,9	Other settlements
POS				Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	91,7	101,4	97,6	Republic of Croatia
Zagreb	95,1	96,3	96,1	Zagreb
Ostala naselja	93,1	103,6	96,6	Other settlements

1)    Prodavatelji koji prodaju stanove na temelju Programa društveno poticane stanogradnje - POS-a (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01. 82/04.,
      76/07. i 38/09.)

1)    Sellers who sell dwellings on the basis of the Subsidized Residential Construction Programme – the Croatian Government Real Estate Agency (the Act on Subsidized
      Residential Construction, NN, No. 109/01, 82/04, 76/07 and 38/09).

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1 m²

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, PER 1 m²

	2008.			2009.			2010.
	I. – VI.	VII. – XII.	I. – XII.	I. – VI.	VII. – XII.	I. – XII.	I. – VI.
Republika Hrvatska	11 304	12 850	12 095	12 382	11 391	11 944	10 820	Republic of Croatia
Zagreb	14 860	13 987	14 315	14 295	13 741	14 100	12 124	Zagreb
Ostala naselja	8 942	10 891	9 703	10 198	10 028	10 110	9 659	Other settlements
Prema prodavatelju stanova								Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge  pravne osobe, bez POS-a								Trade companies and other legal entities, excluding Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	13 427	13 379	13 399	12 684	11 538	12 174	11 614	Republic of Croatia
Zagreb	14 987	14 630	14 770	14 892	13 898	14 529	13 138	Zagreb
Ostala naselja	11 335	11 231	11 278	10 286	10 133	10 208	10 196	Other settlements
POS								Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	6 664	6 550	6 640	7 028	7 771	7 299	7 126	Republic of Croatia
Zagreb	6 609	6 485	6 497	6 986	7 074	6 999	6 728	Zagreb
Ostala naselja	6 665	6 669	6 665	7 155	7 964	7 678	7 416	Other settlements

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U PRVOM POLUGODIŠTU 2010.

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD AND PRICE STRUCTURE, FIRST HALF-YEAR OF 2010

	Prodani stanovi Dwellings sold		Prosječna cijena po 1 m^2, kn Average price per 1 m^2, kuna
	broj Number	korisna površina, m^2 Useful floor area, m^2	ukupno Total	troškovi građevinskog zemljišta Costs of building sites	troškovi gradnje  i dobit izvođača Construction costs and constructor's profit margins	ostali troškovi Other costs
Republika Hrvatska	1 074	67 147	10 820	1 703	6 810	2 307	Republic of Croatia
Zagreb	516	31 646	12 124	2 228	6 769	3 127	Zagreb
Ostala naselja	558	35 501	9 659	1 235	6 848	1 576	Other settlements
Prema prodavatelju stanova							Dwellings sold by sellers
Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a							Trade companies and other legal entities, excluding Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	906	55 271	11 614	1 960	7 069	2 585	Republic of Croatia
Zagreb	451	26 637	13 138	2 552	7 068	3 518	Zagreb
Ostala naselja	455	28 634	10 196	1 409	7 069	1 718	Other settlements
POS							Croatian Government Real Estate Agency
Republika Hrvatska	168	11 876	7 126	510	5 606	1 010	Republic of Croatia
Zagreb	65	5 009	6 728	508	5 173	1 047	Zagreb
Ostala naselja	103	6 867	7 416	513	5 920	983	Other settlements

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA			NOTES ON METHODOLOGY
Izvor i metode prikupljanja podataka			Sources and methods of data collection
U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).			This release presents data collected by a reporting method using the Quarterly Report on Prices of Sold New Dwellings (GRAĐ-41 form).
Obuhvat i usporedivost			Coverage and comparability
Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju pravne osobe, koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.			The Quarterly Report is filled in by legal entities that are at the same time contractors of construction works, that is, who are engaged in the sale of dwellings, regardless of whether they carry out construction works with own facilities or through specialised companies. Excluded are those legal entities that solely intermediate in the sale of the existing dwelling stock, that is, "old dwellings".
Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.			Data are collected on the basis of contracts carried out in the reporting quarter. A contract is considered carried out if a buyer, in terms defined by a seller, paid, in whole or partly, the price of the dwelling.
Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. "Rohbau") ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.			Excluded are prices of new dwellings on which only rough construction works were conducted (the so called "Rohbau") as well as those of dwellings constructed/sold by a reporting unit, if it did not provide for a building site, that is, the building site was provided by an orderer.
Prilikom uporabe podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:			When using data published in this Release it should be kept in mind that:
-	zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama - prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica). Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svihnovih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja		-	due to unavailability of up-to-date information on all legal entities engaged in selling the dwellings in a particular period, this statistical survey covers a limited number of legal entities/trade companies. Their selection is based on their activity as recorded in the Register of Business Entities, number of persons in employment and/or net turnover (the total of approximately 1 000 potential reporting units). Therefore, data on the number and useful floor area of dwellings do not cover the volume of all sold new dwellings in a reporting period, but this figure is published only to help users to asses, according to their needs, the analytical value of data on average prices regarding the coverage of monitored units
-	od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko POS-a pa su prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i kasnije godine kojima su prodavatelji" trgovačka društva i druge pravne osobe, bez stanova POS-a."		-	since 2004, the calculation of the total average price has included data on prices of new dwellings sold through the Croatian Government Real Estate Agency. Therefore, average prices in 2003 and previous years are comparable only to the prices in 2004 and later years of dwellings sold by "trade companies and other legal entities", not including the Croatian Government Real Estate Agency.
Definicije			Definitions
Cijena 1 m^2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:			The price of 1 m^2 of a dwelling sold includes the following:
-	troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)		-	costs of building-sites (price of land and costs of displacing of residents or owners of the existing facilities if the land is not empty)
-	troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova		-	construction price (demolition of the existing facilities, cleaning of construction-site, excavation works, erection of building, erection of roof covering and frames, installation and final works) as well as constructor’s profit margins.
-	ostale troškove (pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi, troškovi osiguranja, kamate na kredite, PDV, troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi dalje prodaje na tržištu).		-	other costs (fees on acquiring building permits, building design and drafting, land surveying activities, supervision of construction, different taxes, insurance costs, interests on loans, VAT, expenses and profit of a business entity which ordered the construction for further sale on market).
Kratice			Abbreviations
PDV POS i sl. kn m^2 NN tj. tzv.		porez na dodanu vrijednost stanovi prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji i slično kuna četvorni metar Narodne novine to jest takozvani	m^2 NN VAT		square meter Narodne novine, official gazette of the Republic of Croatia value added tax

Izdaje i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p. p. 80.

Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb, Ilica 3, P. O. B. 80

Telefon/phone: +385 (0) 1 4806-111, telefaks/telefax: +385 (0) 1 4817- 666

Odgovara ravnatelj dr.sc. Ivan Kovač.

Person responsible: Ivan Kovač, Ph.D., Director General

Priredile: Blanka Pađen i Mirjana Bogdanović

Prepared by: Blanka Pađen and Mirjana Bogdanović

MOLIMO KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.

USERS ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE

Naklada: 120 primjeraka

120 copies printed

Obavijesti daje Odjel informacija.

Information is available at the Information Department.

Telefon/Phone: +385 (0) 1 4806-138, 4806-154, 4811-212

Pretplata publikacija/Subscription: +385 (0) 1 4814-791

Telefaks/Fax: +385 (0) 1 4806-148, 4806-199

Elektronička pošta/E-mail: stat.info@dzs.hr

Internetske stranice/Web site: http://www.dzs.hr

Podaci iz ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.

First Release data are also published on the Internet.