Crno-linija

 

GODINA/ YEAR: XLVIII.                                      ZAGREB, 28. OŽUJKA 2012./ 28 MARCH, 2012                                   BROJ/ NUMBER: 3.1.5/2.

 

CODEN POPCEA        ISSN 1330-0350

 

 

CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2011.

PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, SECOND HALF-YEAR OF 2011

 

 

U drugom polugodištu 2011. prosječna cijena 1 m2 novih stanova koje su prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a1), iznosila je 11 549 kuna. Ta cijena manja je za 2,4% u odnosu na drugo polugodište 2010.

 

In the second half-year of 2011, the average price per 1 m2 of new dwellings sold by trade companies and other legal entities, excluding POS1), was 11 549 kuna. It was by 2.4% lower than the price per 1 m2 in the second half-year of 2010.

 

 

 

Prosječna cijena 1 m2 stanova  POS-a (na temelju Programa društveno poticane stanogradnje) u drugom polugodištu 2011. iznosila je 6 396 kuna.

 

The average price per 1 m2 of dwellings sold according to POS amounted in the second half-year of 2011 to 6 396 kuna.

 

 

 

U istom razdoblju, ukupna prosječna cijena po 1 m2 svih prodanih stanova (bez obzira na prodavatelja) iznosila je 11 527 kuna.

 

In the same period, the total average price per 1 m2 of all sold dwellings (irrespective of the seller) was 11 527 kuna.

 

 

 

U izračunu ukupne prosječne cijene 1 m2 stana u drugom polugodištu 2011., stanovi POS-a sudjelovali su s 0,4% u ukupnoj snimljenoj masi prodanih m2, a ostali prodavatelji s 99,6%.

 

In the second half-year of 2011, the calculation of the average price per
1 m2 of dwellings sold according to POS participated with 0.4% in the total volume of monitored m2 sold and other sellers with 99.6%.

 

 

 

1.   INDEKSI CIJENA PRODANIH NOVIH STANOVA U DRUGOM POLUGODIŠTU 2011.

      PRICE INDICES OF NEW DWELLINGS SOLD, SECOND HALF-YEAR OF 2011

 

Indeksi
Indices

 

VII. – XII. 2011.
  I.  –  VI. 2011.

VII. – XII. 2011.
VII. – XII. 2010.

I. – XII. 2011.
I. – XII. 2010.

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

95,4

103,7

107,2

Republic of Croatia

Zagreb

96,6

97,5

100,2

Zagreb

Ostala naselja

91,9

109,1

112,9

Other settlements

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

Dwellings sold by sellers

 

 

 

 

 

Trgovačka društva i druge  pravne osobe,
bez POS-a

 

 

 

Trade companies and other legal entities,
excluding POS

Republika Hrvatska

94,9

97,6

100,7

Republic of Croatia

Zagreb

96,3

97,0

96,7

Zagreb

Ostala naselja

91,2

98,4

105,1

Other settlements

 

 

 

 

 

POS

 

 

 

POS

Republika Hrvatska

102,1

89,3

88,2

Republic of Croatia

Zagreb

98,2

98,2

98,0

Zagreb

Ostala naselja

104,4

88,7

85,2

Other settlements

 

 

1)       Prodavatelji koji prodaju stanove na temelju Programa društveno poticane stanogradnje – POS-a (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, NN, br. 109/01., 82/04., 76/07., i 38/09.)

1)       Sellers who sell dwellings on the basis of the Programme of Subsidized Residential Construction – POS (the Act on Subsidized Residential Construction, NN, Nos. 109/01, 82/04, 76/07 and 38/09).

 

 

 

2.   PROSJEČNE CIJENE PRODANIH NOVIH STANOVA PO 1 m2

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD, PER 1 m2

kune

Kuna

 

2009.

2010.

2011.

 

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

I. – VI.

VII. – XII.

I. – XII.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

11 944

10 820

11 111

10 971

12 081

11 527

11 764

Republic of Croatia

Zagreb

14 100

12 124

12 486

12 322

12 602

12 172

12 348

Zagreb

Ostala naselja

10 110

9 659

9 562

9 611

11 355

10 433

10 855

Other settlements

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

 

Dwellings sold by sellers

Trgovačka društva i druge pravne
osobe, bez POS-a

 

 

 

 

 

 

 

Trade companies and other legal entities, excluding POS

Republika Hrvatska

12 174

11 614

11 829

11 727

12 163

11 549

11 811

Republic of Croatia

Zagreb

14 529

13 138

12 559

12 798

12 647

12 179

12 370

Zagreb

Ostala naselja

10 208

10 196

10 646

10 399

11 479

10 473

10 930

Other settlements

POS

 

 

 

 

 

 

 

POS

Republika Hrvatska

7 299

7 126

7 165

7 145

6 264

6 396

6 303

Republic of Croatia

Zagreb

6 999

6 728

6 604

6 718

6 604

6 486

6 582

Zagreb

Ostala naselja

7 678

7 416

7 190

7 278

6 110

6 378

6 199

Other settlements

 

 

 

3.   Broj I površina NOVIH STANOVA I STRUKTURA CIJENE U DRUGOM POLUGODIŠTU 2011. I CIJELOJ 2011.

      AVERAGE PRICES OF NEW DWELLINGS SOLD AND PRICE STRUCTURE, SECOND HALF-YEAR OF 2011 AND WHOLE 2011

 

Prodani stanovi
Dwellings sold

Prosječna cijena po 1 m2, kune
Average price per 1 m2,  kuna

 

 

broj
Number

korisna
površina, m2
Useful floor area, m2

ukupno
Total

troškovi građevinskog
zemljišta
Costs of building
sites

troškovi gradnje
 i dobit izvođača
Construction costs
and constructor's
profit margins

ostali
troškovi
Other costs

 

 

 

 

 

VII. – XII. 2011.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

1 251

73 000

11 527

2 329

6 975

2 223

Republic of Croatia

Zagreb

814

45 923

12 172

2 405

7 271

2 496

Zagreb

Ostala naselja

437

27 077

10 433

2 199

6 473

1 761

Other settlements

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Dwellings sold by sellers

Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a

 

 

 

 

 

 

Trade companies and other legal entities, excluding  POS

Republika Hrvatska

1 245

72 683

11 549

2 335

6 985

2 229

Republic of Croatia

Zagreb

813

45 868

12 179

2 408

7 275

2 496

Zagreb

Ostala naselja

432

26 815

10 473

2 211

6 489

1 773

Other settlements

POS

 

 

 

 

 

 

POS

Republika Hrvatska

6

317

6 396

960

4 772

664

Republic of Croatia

Zagreb

1

55

6 486

516

4 338

1 632

Zagreb

Ostala naselja

5

262

6 378

1 054

4 863

461

Other settlements

 

 

 

 

I. – XII. 2011.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Republika Hrvatska

2 169

127 671

11 764

2 378

7 150

2 236

Republic of Croatia

Zagreb

1 352

77 736

12 348

2 492

7 317

2 539

Zagreb

Ostala naselja

817

49 935

10 855

2 202

6 891

1 762

Other settlements

 

 

 

 

 

 

 

 

Prema prodavatelju stanova

 

 

 

 

 

 

Dwellings sold by sellers

Trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a

 

 

 

 

 

 

Trade companies and other legal
entities, excluding POS

Republika Hrvatska

2 152

126 588

11 811

2 392

7 170

2 249

Republic of Croatia

Zagreb

1 348

77 443

12 370

2 499

7 326

2 545

Zagreb

Ostala naselja

804

49 145

10 930

2 222

6 924

1 784

Other settlements

POS

 

 

 

 

 

 

POS

Republika Hrvatska

17

1 083

6 303

801

4 862

640

Republic of Croatia

Zagreb

4

293

6 582

509

4 941

1 132

Zagreb

Ostala naselja

13

790

6 199

909

4 833

457

Other settlements

 

 

 

g1i2_3-1-5

 

 

 

METODOLOŠKA OBJAŠNJENJA

 

NOTES ON METHODOLOGY

 

 

 

Izvor i metode prikupljanja podataka

 

Sources and methods of data collection

 

 

 

U ovom priopćenju iskazani su podaci prikupljeni izvještajnom metodom s pomoću obrasca Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova (GRAĐ-41).

 

This release presents data collected by a reporting method using the Quarterly Report on Prices of Sold New Dwellings (GRAĐ-41 form).

 

 

 

Obuhvat i usporedivost

 

Coverage and comparability

 

 

 

Tromjesečni izvještaj o cijenama prodanih novih stanova ispunjavaju  pravne osobe, koje su ujedno nositelji cjelokupne gradnje zgrada sa stanovima, odnosno koje se bave prodajom stanova bez obzira na to izvode li te radove preko vlastitih pogona ili specijaliziranih poduzeća. Ne obuhvaćaju se one pravne osobe koje se bave isključivo posredništvom u prodaji postojećega stambenog fonda, tj. starih stanova.

 

The Quarterly Report is filled in by legal entities that are at the same time contractors of construction works, that is, who are engaged in the sale of dwellings, regardless of whether they carry out construction works with own facilities or through specialised companies. Excluded are those legal entities that solely intermediate in the sale of the existing dwelling stock, that is, "old dwellings".

 

 

 

 

 

Podaci se daju na temelju realiziranih ugovora u izvještajnom tromjesečju. Ugovori se smatraju realiziranima ako je kupac u roku koji je odredio prodavatelj stana uplatio cijeli iznos cijene stana ili barem dio iznosa.

 

Data are collected on the basis of contracts carried out in the reporting quarter. A contract is considered carried out if a buyer, in terms defined by a seller, paid, in whole or partly, the price of the dwelling.

 

 

 

 

 

Ne obuhvaćaju se cijene novih stanova na kojima su izvedeni samo grubi građevinski radovi (tzv. Rohbau) ni stanova koje je gradila/prodala izvještajna jedinica, a nije pribavljala građevinsko zemljište, odnosno zemljište je pribavio naručitelj gradnje i sl.

 

Excluded are prices of new dwellings on which only rough construction works were conducted (the so called "Rohbau") as well as those of dwellings constructed/sold by a reporting unit, if it did not provide for a building site, that is, the building site was provided by an orderer.

 

 

 

 

 

Pri uporabi podataka objavljenih u ovom priopćenju treba uzeti u obzir sljedeće:

 

When using data published in this Release it should be kept in mind that:

 

 

 

 

 

-

zbog nedostupnosti ažurnih informacija o svim pravnim osobama – prodavateljima novih stanova u nekom razdoblju, ovo statističko istraživanje provodi se na ograničenom obuhvatu pravnih osoba/trgovačkih društava, a selekcija je izvršena prema njihovoj djelatnosti u Registru poslovnih subjekata, broju zaposlenih i/ili neto prometu (ukupno oko 1 000 potencijalnih izvještajnih jedinica).  Stoga podaci o broju i površini stanova ne iskazuju obujam prodaje svih novih stanova u izvještajnom razdoblju. Taj podatak objavljuje se samo zato da bi korisnici mogli, ovisno o svojim potrebama, ocijeniti analitičku vrijednost podataka o prosječnim cijenama s obzirom na obuhvat jedinica promatranja

 

-

due to unavailability of up-to-date information on all legal entities engaged in selling the dwellings in a particular period, this statistical survey covers a limited number of legal entities/trade companies. Their selection is based on their activity as recorded in the Register of Business Entities, number of persons in employment and/or net turnover (the total of approximately 1 000 potential reporting units). Therefore, data on the number and useful floor area of dwellings do not cover the volume of all sold new dwellings in a reporting period, but this figure is published only to help users to asses, according to their needs, the analytical value of data on average prices regarding the coverage of monitored units

 

 

 

 

 

 

 

-

od 2004. u izračun ukupne prosječne cijene uključeni su i podaci o cijenama novih stanova koji se prodaju preko POS-a pa su    prosječne cijene za 2003. i prijašnje godine usporedive samo s onim cijenama stanova za 2004. i sljedeće godine kojima su prodavatelji "trgovačka društva i druge pravne osobe, bez stanova POS-a“.

 

-

since 2004, the calculation of the total average price has included data on prices of new dwellings sold according to POS. Therefore, average prices in 2003 and previous years are comparable only to the prices in 2004 and later years of dwellings sold by “trade companies and other legal entities”, excluding POS.

 

 

 

 

 

Definicije

 
Definitions

 

 

 

 

 

Cijena 1 m2 prodanog stana obuhvaća sljedeće:

 

The price of 1 m2 of a dwelling sold includes the following:

 

 

 

 

 

-

troškove građevinskog zemljišta (pribavljanje zemljišta te eventualni troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada ako nije kupljeno prazno zemljište)

 

-

costs of building-sites (price of land and costs of displacing of residents or owners of the existing facilities if the land is not empty)

 

 

 

 

 

 

 

-

troškove gradnje (gradnja zgrade uključuje rušenje postojećih građevina, čišćenje gradilišta, zemljane radove, podizanje zgrada, podizanje i pokrivanje krovnih konstrukcija, instalacijske i završne radove na zgradi i stanovima) te dobit izvođača radova

 

-

construction costs (demolition of the existing facilities, cleaning of construction-site, excavation works, erection of building, erection of roof covering and frames, installation and final works) as well as constructor’s profit margins.

 

 

 

 

 

 

 

-

ostale troškove (pribavljanje odobrenja za građenje, projektiranje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite pristojbe i porezi, osiguranja, kamate na kredit, PDV, troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu).

 

-

other costs (fees on acquiring building permits, building design and drafting, land surveying activities, supervision of construction, different taxes, insurance costs, interests on loans, VAT, expenses and profit of a business entity which ordered the construction for further sale on market).

 

 

 
 

 

Kratice

 
Abbreviations

 

 

 

 
 

 

 

PDV

POS

i sl.

m2

NN

tj.

tzv.

porez na dodanu vrijednost

stanovi prema Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji

i slično

četvorni metar

Narodne novine

to jest

takozvani

 

m2

NN

square meter

Narodne novine, official gazette of the Republic of
Croatia

 

POS

Programme of Subsidized Residential Construction

 

VAT

value added tax

 

 

 

 

 

 
 

Izdaje i tiska Državni zavod za statistiku Republike Hrvatske, Zagreb, Ilica 3, p. p. 80.

Published and printed by the Croatian Bureau of Statistics, Zagreb, Ilica 3, P. O. B. 80

Telefon/ Phone: +385 (0) 1 4806-111, telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4817-666

Odgovara ravnatelj dr. sc. Ivan Kovač.

Person responsible: Dr. Ivan Kovač, Ph.D., Director General

Priredili: Blanka Pađen, Srećko Palej i Marijana Marić

Prepared by: Blanka Pađen, Srećko Palej and Marijana Marić

 

 

MOLIMO KORISNIKE DA PRI KORIŠTENJU PODATAKA NAVEDU IZVOR.

USERS ARE KINDLY REQUESTED TO STATE THE SOURCE

 

 

Naklada: 55 primjeraka

55 copies printed

 

Obavijesti daje Odjel informacija.

Information is available at the Information Department.

 

Telefon/ Phone: +385 (0) 1 4806-138, 4806-154, 4811-212

Pretplata publikacija/ Subscription: +385 (0) 1 4814-791

Telefaks/ Fax: +385 (0) 1 4806-148, 4806-199

Elektronička pošta/ E-mail: stat.info@dzs.hr

Internetske stranice/ Web site: http://www.dzs.hr

 

Podaci iz ovog priopćenja objavljuju se i na internetu.

First Release data are also published on the Internet.